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华阴中院对明珠系列案首批申请人发放50万元案件款

张馨予 三农要闻 2019年08月14日 05:00 141 来源:华阴市文明网

华阴中院对明珠系列案首批申请人发放50万元案件款 作者:李莉  来源:陕西传媒网  2019年05月15日22:45

华阴中院对明珠系列案首批申请人发放50万元案件款


   

陕西传媒网讯(记者 李莉)5月15日,华阴市中级人民法院对明珠系列案件首批79户申请人发放部分案件款50万元,并集中签订了和解协议。

200户业主涉案款项800余万

申请人代表魏江表示,华阴中院在办案过程中,依法保护了申请人的合法权利。“在被执行人没有固定资产的情况下,法官还为我们争取到了款项,解决了我们很多家庭的燃眉之急和实际困难,感谢法官李凯和办案人员的努力。”魏江说。

申请人商玉莲此次领取了2017年的租金余款7243元。她表示,从2015年起,租金给付就不太顺利,最终无奈选择了司法途径解决问题。“今天的这个集体发放案件款的场面挺让我震撼的,我真真切切感受到人民法院为人民,法官们公平正义,维护了我们的合法权益。”

华阴市中级人民法院执行局局长张鲁南表示,这起案件属于系列案件,涉及200多户业主,共计款项800余万元。

案件承办人、华阴市中级人民法院执行一庭法官李凯介绍,从2017年末至2018年年底,华阴明珠商业运营管理有限公司陆续作为被执行人,涉及案件过百件。华阴市中级人民法院在2018年对被执行人进行了搜查、扣划等强制执行措施,执结和终结了上述案件,化解了大量矛盾。2019春节后,又有127余名业主陆续到华阴市中级人民法院立案执行,要求追偿房屋租金。

通过调查发现,被执行人是一个从买房户(申请人)处租赁房产、建成统一管理的市场,出租给经营户(经营种类为家居用品)、赚取中间房租差价、向经营户收取物业管理费的企业。没有固定资产可供执行。华阴市中院对被执行人银行账户进行核查后,首先对首批79户申请人进行兑付,目前兑付款项为2016、2017年房屋租金,从现在开始每月兑付50万元,2018年租金已经在庭外达成了初步意向。

一封信化解矛盾促成双方和解

针对这种情况,执行人员没有畏难,而是到被执行人经营场地进行了实地调查,了解到被执行人无力支付租金的原因主要是35万多平方总营业面积中的近5万平方没有招商成功,处于闲置状态,导致截止2018年底亏损近1.3亿。被执行人还与80%的业主重新订立了降租协议并履行。被执行人虽然亏损,但也在通过让利招商等方式自救。被执行人的租金、服务费等的收取是流水式的,存在分期履行的可能性。

在127户业主维权的过程中,曾与被执行人产生过冲突,对被执行人“正常运营”而拒付房屋租金的行为极为不满,双方对立情绪大。

针对这一执行焦点,经合议庭评议,华阴市中级人民法院执一庭庭务会研究决定后,2019年4月3日,组织了20余位新案件申请人和2018年度终本案件的申请人,在人大代表和政协委员的见证下,对申请人提供的被执行人的财产线索进行了现场核查后,案件承办人又向所有申请人邮寄了题为“给明珠案件申请人的一封信”,推心置腹的和所有申请人进行了沟通,最后,在多次组织协调后,申请人与被执行人达成了和解协议。

华阴中院:努力解决执行难

在明珠系列案件中,华阴中院执行一庭工作人员重视保护申请人的知情权、参与权、监督权,依法在人大代表、政协委员的见证下进行财产线索核查,使执行过程公开透明,使多名申请人对法院的执行程序、法律适用等问题有了一个深入的了解和理解,为调解工作打下了坚实的基础。

案件承办人还把申请人作为好朋友看待,推心置腹的给每一位申请人写了一封信,纠正了申请人的错误做法,使申请人回到不生气、不发火、解决问题的正确轨道上。

陕西尚文律师事务所执行主任张海斌说:“我们律师事务所集体学习了‘给明珠案件申请人的一封信’,同为法律人,我们尤其真切地理解办案人员工作的难处,也能从信里面看出他们为此案做了很多工作,付出了很多努力,这种工作作风和态度是值得我们法律人去学习和借鉴的,明珠系列案的执行,也给其他的案件执行树立了一个非常好的范本,我们在以后的工作中,也会更多地注重沟通,注重普法宣传。”


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